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전세보증금 반환보증 가입하기HUG 가입 조건(전세가율 90%·빌라 126%)과 신청법
핵심 답변
HUG 전세보증금 반환보증은 보증금 수도권 7억 원·그 외 5억 원 이하가 대상이며, 보증금과 선순위 채권 합이 주택가격의 90%를 넘으면 가입이 거절되고 빌라·다세대는 공시가격의 126%까지만 주택가격으로 인정됩니다. 계약기간의 절반이 지나기 전에 HUG 안심전세 앱이나 은행에서 집주인 동의 없이 신청합니다.
집주인이 보증금을 돌려주지 못해도 보증기관이 대신 지급해 주는 것이 전세보증금 반환보증입니다. 전세사기가 걱정된다면 계약 후 가장 먼저 챙겨야 할 안전장치이며, 가입 조건을 계약 전에 미리 확인하는 것이 중요합니다.
전세보증금 반환보증 가입하기 한눈에 보기
| 보증금 한도 | 수도권 7억 원 이하, 그 외 5억 원 이하 |
|---|---|
| 전세가율 | 보증금 + 선순위 채권 ≤ 주택가격의 90% |
| 빌라·다세대 | 공시가격의 126%까지 주택가격 인정 |
| 가입 기한 | 계약기간의 절반이 지나기 전 |
| 집주인 동의 | 필요 없음 |
| 이용처 | 주택도시보증공사(HUG) · HUG 안심전세 앱 |
전세보증금 반환보증 가입하기, 이런 분이라면 꼭 확인하세요
- 전세 계약을 했거나 앞둔 세입자
- 빌라·다세대·오피스텔 전세 세입자
- 보증금이 재산의 대부분인 사회초년생·신혼부부
계약 전에 가입 가능 여부부터
빌라·다세대는 공시가격의 126%까지만 주택가격으로 인정됩니다. 예를 들어 공시가격 2억 원이면 2억 5,200만 원이 기준이고, 보증금과 선순위 근저당을 합쳐 그 90%를 넘으면 가입이 안 됩니다. 계약 전에 꼭 계산해 보세요.
보증료와 지원
보증료는 보증금액, 주택 유형, 부채비율에 따라 정해지며 기간에 비례합니다. 청년·신혼부부는 지자체 보증료 지원을 받을 수 있는 경우가 있습니다.
전세보증금 반환보증 가입하기 자주 묻는 질문
HUG가 안 되면 다른 곳은?
한국주택금융공사(HF), SGI서울보증에서도 반환보증 상품을 운영하니 조건을 비교해 보세요.
보증료는 누가 내나요?
원칙적으로 세입자가 냅니다.
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이 글은 주택도시보증공사(HUG) 등 공식 기관의 공개 안내와 관련 법령을 바탕으로 작성했습니다. 제도는 바뀔 수 있으니 최종 내용은 공식 기관에서 확인하세요.